承租人要求解除合同 庭前线上调解化纠纷
天水晚报
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新闻 时间:2023年09月27日 来源:天水晚报
本报讯【新天水·天水晚报记者何慧娟】铺面租赁交付后，男子因家人患病未对铺面进行装修，后又发现该商铺无法满足自己的经营条件，遂要求解除租赁合同并退还押金。秦安县人民法院受理案件后，通过庭前线上调解圆满化解纠纷。
2023年李某、王某签订租赁合同一份，双方约定李某承租王某临街铺面一间，用于经营熟食品加工，租期一年，李某向王某缴纳当年租金18000元及押金2000元，共计20000元，王某遂将铺面交付李某。
在交付的前五个月，李某忙于其他事情，一直未对铺面进行装修、经营，后在办理食品经营许可证时，经市场管理部门认定商铺达不到“明厨亮灶”的标准，且铺面无下水通道，也无法安装吸烟及排烟通道，也达不到消防相关标准。李某要求解除双方之间签订的租赁合同，并由王某退还其剩余七个月的租金及押金，共计12500元，王某不同意，李某遂诉至秦安县人民法院。
案件送达后，办案人员经向李某询问，得知其妻子近日突发疾病，需要高额医疗费用，且正向社会众筹医疗费，急需用钱。
了解情况后，办案人员动之以情，晓之以理，及时将李某的情况反馈给了被告王某，并对双方自身存在的过错及应承担的责任进行了解释，从和谐互谅的角度对王某进行了说理。王某从一开始的情绪激动到后来对李某的处境深表同情，表示愿意立即解除合同，全额退还剩余租金，并主动要求法庭组织庭前调解。
由于李某在外地带妻子看病，征得双方同意后，法庭通过线上庭审系统，李某在医院通过手机参与了调解，短短十五分钟，双方互谅互让，纠纷得以有效化解。
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